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大島てるさんのサイトをご覧になられたことはありますか？
火がついている事故物件が意外と身近にあり驚く方も多いのではないでしょうか。
芸人・松原タニシさんのノンフィクション書籍「事故物件 怖い間取り」が中田秀夫監督、亀梨和也さん主演の映画で大ヒットしたのは2020年のことです。
「訳あり物件には告知義務がある」「格安に売り出された物件・部屋には要注意」など
今や、訳あり物件に関する知識は私たちの暮らしに大分浸透してきました。
しかしあなたが訳あり物件の所有者ならば、
と大変お困りではないでしょうか？
訳あり物件、トラブル物件を
積極的に買い取ってくれる不動産屋さん
があるのをご存知でしょうか。
しかも仲介ではなく直接買い取るため、高額で買取をしてくれます。
この記事ではそんな特殊な物件に特化した不動産屋さん「訳あり物件買取プロ」について書いていきます。
→訳アリ物件買取PROの公式ホームページはこちら
訳あり物件一軒家・アパート売れない！「訳あり物件買取プロ」とは
「訳あり物件買取プロ」とは、訳あり不動産の売却で困っている所有者（売主）から、仲介ではなく直接買取するサービスです。
無駄に固定資産税を払い続ける心配を解消してくれます。
普通の仲介業者や、一般の方にとっては売りにくい物件でも買取が可能で、独自の販路、様々な悪条件の物件を蘇らせる再生ノウハウを持っています。
法的な問題についても、不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので安心して任せることができます。
とお困りの方の助け舟です。
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 代表者 | 河田憲二 |
| 所在地 | 〒135-0047 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 電話番号 | 03-6458-8161 |
| 業務内容 | 不動産売買・仲介 国土交通大臣（１）第１０１１２号 |
訳あり物件買取プロが、訳あり物件を買い取れる訳は？
訳あり物件が高値での買取になるか安く買い叩かれてしまうかは、実は相談する業者次第です。
担当した業者が「売れない」と決めてかかってしまうと、買い叩かれたり買取を拒否されてしまいます。
「訳あり物件買取プロ」は、売れなくて困っている物件を調べ様々な価値を見出して、
✅現代の価値観の多様化。
✅どんな物件でも実はニーズがある。
✅無価値に見える物件も、再生方法は無数にある。
こういった一見見出しにくい価値観をお客さんに届ける独自のノウハウを持っています。
数々の訳あり物件を買い取った実績があり、
「訳あり物件買取プロ」自身が運用するケースも多く、
そのため高値での買取が可能になっています。
メディアに紹介されています
【テレビで紹介】
ものまね芸人のホリさんの冠番組「ホリプレゼンツ求人任三郎がいく！」
千葉テレビ2020年12月11日放送されました。
【ラジオで紹介】
ふくろうFM「キャスティングリレー」にてゲストとして出演し、
アルバリンクの事業内容が紹介されました。
代表の河田憲二さんが生出演されています。
FMふくろう85.5 2020年11月20日16:00~17:00放送
訳あり物件一軒家・アパート売れない！「訳あり物件買取プロ」直接買取のデメリット・メリット
デメリット
一般的に直接買取は、仲介買取に比べて買取価格が安くなる。
直接買取された物件はそのままでは売れないので、リフォームやリノベーションを行う必要があります。そのため安く買取る必要があり、結果として買取価格が相場より安くなります。
引用元：ポラスの不動産売却
メリット
（１）直接買取のためスピーディ
（２）他社で仲介や買取を断られた物件でも問題なし
（３）瑕疵担保責任を負わなくても良い
（４）面倒な手続き・ローン特約などがつかない
（５）仲介手数料がかからない
（６）買取率92パーセント
（７）買取資金が豊富
一つずつ詳しく説明していきます。
（１）直接買取のためスピーディ
直接買取は、不動産業者が買主となります。
不動産業者は仕入れた物件を、そのままだったり、リフォームするなどして転売します。
直接買取は、最短7日で全ての取引を行うことができます。
仲介と比べ、買取は圧倒的にスピーディで即現金化できます。
最短ですと即日に現金化できます。
（２）他社で仲介や買取を断られた物件でも問題なし
共有持分や再建築不可、事故物件までマイナス要素のある不動産全てが対象となります。
（３）瑕疵担保責任を負わなくても良い
仲介の場合に発生する瑕疵担保責任を負わなくても良くなります。
売った後、買主からクレームを言われることがありません。
（４）面倒な手続き・ローン特約などがつかない
資料を作成する手間がなく、買取は現金です。
そのためローン特約などあで売却が長引くことがありません。
（５）仲介手数料がかからない
仲介で買取る場合、物件売買価格（税込）の３パーセント＋6万円の手数料がかかりません。その分高額で買取ることができます。
（６）買取率92パーセント
豊富な実績に基づいて買取額を提示します。
（７）買取資金が豊富
買取資金が豊富なので、最大５億円まで買取対応ができます。
訳あり物件一軒家・アパート売れない！「訳あり物件買取プロ」おすすめしない物件・おすすめする物件
おすすめしない物件
- 優良物件
- 標準物件
- 時間がかかっても高く売りたい物件
所有している不動産がこれらの条件なら、「訳あり物件買取プロ」をおすすめしません。
おすすめする物件
- 再建築不可物件
- 不整形地
- 狭小地
- 違法物件
- 古アパート
- 未接道
- 旗竿地
- 訳あり物件
- 相続や権利関係
- 早く売りたい物件
所有している不動産がこうした状況の場合は
「訳あり物件買取プロ」がおすすめです。
訳あり物件一軒家・アパート売れない！「訳あり物件買取プロ」の悪い口コミ・良い口コミ
悪い口コミ
「訳あり物件買取プロ」や会社名「株式会社AlbaLink」で探してみましたが悪い口コミを見つけることができませんでした。
悪い口コミがないのは、どの不動産業者にもことわられて「訳あり物件買取プロ」に行き着くケースが多いため、と考えられます。
良い口コミ
事故物件になってしまい困っていました。
昭和40年代の古いアパートです。住んでいた男性が首吊り自殺をしました。発見が遅れてしまい、中は異臭だらけでした。特殊清掃をしましたが畳についたしみが消えず、売りに出しても金額がつかないと業者に言われましたが「訳あり物件買取プロ」さんに買い取って頂きました。Mさん
引用元：お客様の声
再建築不可物件で売ることができませんでした。 道路が未接道のため再建築ができない古い一軒家を持っています。 すでに引っ越して長い間空き家にしてたため、建物自体老朽化して貸すことは難しい状態でしたが「訳あり物件買取プロ」さんに買い取って頂きました。Sさん
引用元：お客様の声
離婚前に夫婦共有で所有していた不動産があり困っていましたが、自分の持ち分のみ買い取って頂きました。Tさん
引用元：お客様の声
相続で引き継いだゴミ屋敷でした。以前両親が住んでいて、祖母がなくなって相続した物件です。長いこと放置していたため、残置物で足の踏み場もなくなっていましたが、そのままの状態で買い取って頂きました。Yさん
引用元：お客様の声
訳あり物件一軒家・アパート売れない！「訳あり物件買取プロ」の買取までの流れ
最短で即日現金、7日で取引完了！
①お問い合わせ・ご相談
②査定・買取価格の提示
③契約→入金
よくある質問
内緒で売れる？
既にトラブル発生物件売れる？
相談や査定費用は？
事故物件手付かずだけど…
物件共有者の一人が連絡つかないけど…
残留物撤去費用でマイナスにならないの？
訳あり物件一軒家・アパート売れない！「訳あり物件買取プロ」の感想まとめ
訳あり物件一軒家・アパート売れない！無駄に固定資産税払い続ける？
について書いてきましたがいかがでしたでしょうか。
「訳あり物件買取プロ」とは、訳あり不動産の売却で困っている所有者（売主）から、仲介ではなく直接買取するサービスです。
無駄に固定資産税を払い続ける心配を解消してくれます。
ただし、優良物件ならば「訳あり物件買取プロ」はおすすめしません。
仲介で不動産市場の相場価格で売却した方が良いと思います。
訳あり物件（一軒家やアパートなど）を所有されていて
「売れなくて困っている」そんな方は一度ご相談されてみてはいかがでしょうか(*´∀｀)♪
